셰어하우스 입주 계약서 (운영사용, 전대차)

For tenants (English summary). The operator (전대인) rents the whole house from the owner and sublets a room to you (전차인). This contract cannot last longer than the operator's own lease with the owner, so check the "original lease end date" below. Key terms: deposit, monthly rent, what the monthly fee includes (cleaning, internet, supplies), the notice period, and the house rules. The Korean text is the binding version.

1. 당사자

• 전대인(운영사): 상호 또는 성명 ____________ / 대표 ____________ / 사업자등록번호(있으면) ____________ / 연락처 ____________
• 전차인(입주자): 성명 ____________ / 생년월일 ____________ / 연락처 ____________ / 외국인등록번호 또는 여권번호(외국인만) ____________

2. 원임대차와 집주인 동의

• 전대인은 이 집의 소유자(집주인) ____________와 20____년 ____월 ____일부터 20____년 ____월 ____일까지의 임대차 계약을 맺고 있습니다.
• 전대인은 집주인으로부터 방을 다른 사람에게 다시 빌려주는 것(전대)에 대한 동의를 받았고, 그 동의서(또는 문자·이메일)를 별지로 붙입니다.
• 이 계약의 기간은 위 원임대차 만료일을 넘을 수 없습니다. 원임대차가 끝나면 이 계약도 함께 끝납니다.
• 원임대차가 만료 전에 끝나게 되면 전대인은 알게 된 즉시 전차인에게 알리고, 최소 ____일(권장 30일)의 이사 기간을 주며, 남은 기간의 월세와 보증금을 정산해 돌려줍니다.

3. 방과 공용 공간

• 주소: ____________
• 전차인이 혼자 쓰는 부분: ______호 방 (약 ____㎡), 잠금 (있음 / 없음)
• 함께 쓰는 부분: 거실 / 주방 / 욕실 ____개 / 세탁 공간 / 기타 ____________
• 방 안 비품: 침대 / 매트리스 / 책상 / 의자 / 옷장 / 에어컨 / 기타 ____________
• 집 전체 정원 ____명, 현재 거주 ____명

4. 기간

• 입주일: 20____년 ____월 ____일부터 만료일: 20____년 ____월 ____일까지 (____개월). 원임대차 만료일(2번)보다 늦을 수 없습니다.
• 만료 ____개월 전까지 어느 쪽도 다른 의사를 밝히지 않으면 같은 조건으로 ____개월씩 연장합니다(원임대차 만료일 안에서).

5. 보증금, 월 이용료, 포함되는 것

• 보증금: ____________원. 퇴거 때 미납금과 전차인 책임의 파손 비용을 뺀 뒤 퇴거일로부터 ____일 안에 돌려줍니다.
• 월 이용료: 매월 ____________원. 매월 ____일 선불. 계좌 ____________ (예금주 ____________).
• 월 이용료에 포함되는 것: 전기 / 가스 / 수도 / 인터넷 / 정기 청소(주 ____회) / 공용 소모품(세제, 휴지 등) / 기타 ____________ (해당하는 것에 표시)
• 포함되지 않는 것: ____________ (예: 개인 전기 사용량 초과분, 퇴거 청소비 ____________원)
• 알아 둘 것: 보증금이 크면 확정일자를 받으세요. 전대차도 원임대차 범위 안에서 주택임대차보호법의 보호를 받습니다.

6. 운영사가 하는 일

• 정기 청소, 공용 설비 점검, 소모품 보충을 5번에 적은 대로 합니다.
• 설비 고장(보일러, 배관, 전기, 가전)은 알림을 받은 날부터 ____일 안에 조치합니다.
• 입주자 사이의 갈등은 하우스 룰을 기준으로 운영사가 중재합니다.
• 집주인에게 낼 월세와 공과금을 제때 내며, 이를 어겨 전차인이 피해를 보면 배상합니다.

7. 생활 규칙(하우스 룰)

• 별지의 하우스 룰(또는 nbnb 앱 "우리 집"에 적힌 하우스 룰)은 이 계약의 일부입니다.
• 특히 정한 것: 조용히 할 시간 밤 ____시 이후 / 흡연 (금지 / 지정 장소 ____________) / 손님 숙박 (금지 / 미리 알리고 최대 ____박) / 반려동물 (금지 / 허용: ____________)
• 규칙 변경은 운영사가 거주자 의견을 듣고 ____일 전에 알립니다.

8. 사용과 관리

• 전차인은 방을 주거 목적으로만 쓰고, 다른 사람에게 다시 빌려주거나 살게 하지 않습니다.
• 일상적인 마모가 아닌 파손은 원인을 만든 사람이 부담합니다.
• 운영사는 긴급한 경우가 아니면 방에 들어가기 전에 미리 알립니다.
• 입주할 때 방 상태와 비품을 사진으로 남기고 입주 체크리스트에 함께 서명합니다.

9. 해지와 퇴거

• 기간 중에 나가려면 ____개월 전(권장 1개월)까지 문자나 서면으로 알립니다. 통보 기간을 못 지키면 그 기간만큼의 월 이용료를 부담합니다. 운영사가 동의하는 새 입주자를 구해 오면 면제합니다.
• 월 이용료를 2회 이상 밀리거나, 하우스 룰을 심하게 어기거나, 다른 거주자의 안전을 해치는 행위가 있으면 운영사는 계약을 해지할 수 있습니다.
• 퇴거일에 열쇠와 비밀번호를 돌려주고, 입주 체크리스트와 대조해 방 상태를 함께 확인한 뒤 정산합니다.

10. 외국인 입주자

• 외국인등록을 한 입주자는 이사 후 15일 안에 체류지 변경신고를 합니다. 운영사는 계약서 사본 등 필요한 서류에 협조합니다.
• 이 계약서는 한국어본이 기준이며, 번역본은 참고용입니다.

11. 문제가 생기면

• 먼저 대화로 풀고, 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 도움을 구합니다. 소송이 필요하면 집이 있는 곳의 법원이 관할합니다.

12. 특약

• ____________
• ____________

20____년 ____월 ____일

• 전대인(운영사): ____________ (서명)
• 전차인(입주자): ____________ (서명)

첨부: 집주인 동의서(또는 동의 문자 캡처), 하우스 룰, 입주 체크리스트(사진 포함).