룸메이트 방 임대차 계약서 (집주인용)

For foreign tenants (English summary). This is a lease for one private room plus shared spaces (kitchen, bathroom, living room) in the landlord's home. The key terms are: deposit (보증금), monthly rent (월세), utilities (관리비·공과금), the term (기간), the notice period before moving out (통보 기간), and the house rules (하우스 룰). The Korean text is the binding version. Ask someone to walk you through it before you sign, keep a signed copy, and report your new address (체류지 변경신고) within 15 days if you hold an Alien Registration Card.

1. 당사자

• 임대인(집주인): 성명 ____________ / 연락처 ____________ / 주소 ____________
• 임차인(입주자): 성명 ____________ / 생년월일 ____________ / 연락처 ____________ / 외국인등록번호 또는 여권번호(외국인만) ____________

2. 방과 공용 공간

• 주소: ____________
• 임차인이 혼자 쓰는 부분: ______호 방 (약 ____㎡), 잠금 (있음 / 없음)
• 함께 쓰는 부분: 거실 / 주방 / 욕실 ____개 / 세탁 공간 / 베란다 / 기타 ____________ (해당하는 것에 표시)
• 방 안 비품: 침대 / 매트리스 / 책상 / 의자 / 옷장 / 에어컨 / 기타 ____________
• 현재 거주 인원: 임대인 포함 ____명

3. 기간

• 입주일: 20____년 ____월 ____일부터 만료일: 20____년 ____월 ____일까지 (____개월)
• 만료 ____개월 전까지 어느 쪽도 다른 의사를 밝히지 않으면 같은 조건으로 ____개월씩 연장합니다.
• 알아 둘 것: 주택임대차보호법은 2년 미만으로 정한 기간을 임차인이 원하면 2년으로 볼 수 있게 합니다(제4조). 서로 짧은 기간을 원한다면 그 이유와 합의 내용을 10번 특약에 적어 두세요.

4. 보증금, 월세, 공과금

• 보증금: ____________원. 계약 때 ____________원, 입주일에 ____________원.
• 월세: 매월 ____________원. 매월 ____일 선불. 계좌 ____________ (예금주 ____________).
• 관리비·공과금(전기, 가스, 수도, 인터넷): (하나만 선택) 월세에 포함 / 월 정액 ____________원 / 실제 금액을 거주 인원 수로 나눠 매월 ____일 정산
• 보증금은 퇴거 때 미납 월세, 공과금, 임차인 책임의 파손 비용을 뺀 뒤 퇴거일로부터 ____일 안에 돌려줍니다.
• 알아 둘 것: 룸메이트 계약은 보증금을 월세 1~2개월치 수준으로 작게 두는 편이 서로 편해요. 보증금이 크면 동주민센터에서 확정일자를 받으세요.

5. 생활 규칙(하우스 룰)

• 별지의 하우스 룰(또는 nbnb 앱 "우리 집"에 적힌 하우스 룰)은 이 계약의 일부입니다.
• 특히 정한 것: 조용히 할 시간 밤 ____시 이후 / 흡연 (금지 / 지정 장소 ____________) / 손님 숙박 (금지 / 미리 알리고 최대 ____박) / 청소 (당번제 / 각자) / 반려동물 (금지 / 허용: ____________)
• 규칙을 바꿀 때는 거주자 전원이 합의합니다.

6. 사용과 관리

• 임차인은 방과 공용 공간을 주거 목적으로만 쓰고, 임대인 동의 없이 다른 사람을 들이거나 살게 하지 않습니다.
• 일상적인 마모가 아닌 파손은 원인을 만든 사람이 부담합니다. 보일러, 배관, 전기 같은 설비 고장은 임대인이 수리합니다.
• 임대인은 긴급한 경우가 아니면 임차인 방에 들어가기 전에 미리 알립니다.
• 입주할 때 방 상태와 비품을 사진으로 남기고 입주 체크리스트에 함께 서명합니다.

7. 해지와 퇴거

• 기간 중에 나가려면 ____개월 전(권장 1개월)까지 문자나 서면으로 알립니다. 통보 기간을 못 지키면 그 기간만큼의 월세를 부담합니다. 다만 임대인이 동의하는 새 입주자를 구해 오면 면제합니다.
• 임대인이 기간 중에 계약을 끝내려 할 때도 같은 통보 기간을 지킵니다.
• 월세를 2회 이상 밀리거나, 하우스 룰을 심하게 어기거나, 다른 거주자의 안전을 해치는 행위가 있으면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
• 퇴거일에 열쇠와 비밀번호를 돌려주고, 입주 체크리스트와 대조해 방 상태를 함께 확인한 뒤 정산합니다.

8. 외국인 임차인

• 외국인등록을 한 임차인은 이사 후 15일 안에 체류지 변경신고(하이코리아 또는 출입국·외국인관서)를 합니다. 임대인은 계약서 사본 등 필요한 서류에 협조합니다.
• 이 계약서는 한국어본이 기준이며, 번역본은 참고용입니다.

9. 문제가 생기면

• 먼저 대화로 풀고, 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 도움을 구합니다. 소송이 필요하면 집이 있는 곳의 법원이 관할합니다.

10. 특약

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20____년 ____월 ____일

• 임대인: ____________ (서명)
• 임차인: ____________ (서명)

첨부: 하우스 룰, 입주 체크리스트(사진 포함). 신분증은 서로 눈으로 확인만 하고 사본은 보관하지 않는 것을 권해요.