룸메이트 전대차 계약서 (세입자 재임대용)

For roommates (English summary). The person you are signing with (전대인) is themselves a tenant. They are subletting a room to you (전차인) with the landlord's permission, which must be attached to this contract. Your contract ends when their lease ends, so check the "original lease end date". Keep the deposit small (one or two months of rent is typical). The Korean text is the binding version.

1. 당사자

• 전대인(기존 세입자): 성명 ____________ / 연락처 ____________
• 전차인(룸메이트): 성명 ____________ / 생년월일 ____________ / 연락처 ____________ / 외국인등록번호 또는 여권번호(외국인만) ____________

2. 집주인 동의와 원계약

• 전대인은 이 집의 집주인 ____________와 20____년 ____월 ____일부터 20____년 ____월 ____일까지의 임대차 계약을 맺고 살고 있습니다.
• 전대인은 남는 방에 룸메이트 1명을 들이는 것에 대해 집주인의 동의를 받았고, 그 동의서 또는 동의 문자(캡처)를 별지로 붙입니다.
• 이 계약의 기간은 위 원계약 만료일을 넘을 수 없습니다. 원계약이 끝나면 이 계약도 함께 끝납니다.
• 원계약이 만료 전에 끝나게 되면(전대인의 이사, 집주인의 해지 등) 전대인은 알게 된 즉시 전차인에게 알리고, 최소 ____일(권장 30일)의 이사 기간을 주며, 남은 기간의 월세와 보증금을 정산해 돌려줍니다.
• 집주인이 룸메이트와 직접 계약하기를 원하면, 이 계약 대신 집주인과 룸메이트가 "룸메이트 방 임대차 계약서(집주인용)"를 씁니다.

3. 방과 공용 공간

• 주소: ____________
• 전차인이 혼자 쓰는 부분: ______호 방 (약 ____㎡), 잠금 (있음 / 없음)
• 함께 쓰는 부분: 거실 / 주방 / 욕실 ____개 / 세탁 공간 / 기타 ____________
• 방 안 비품: 침대 / 매트리스 / 책상 / 의자 / 옷장 / 에어컨 / 기타 ____________ (전대인 소유 / 집주인 소유 표시)

4. 기간

• 입주일: 20____년 ____월 ____일부터 만료일: 20____년 ____월 ____일까지 (____개월). 원계약 만료일(2번)보다 늦을 수 없습니다.
• 만료 ____개월 전까지 어느 쪽도 다른 의사를 밝히지 않으면 같은 조건으로 ____개월씩 연장합니다(원계약 만료일 안에서).

5. 보증금, 월세, 공과금

• 보증금: ____________원. 퇴거 때 미납 월세, 공과금, 전차인 책임의 파손 비용을 뺀 뒤 퇴거일로부터 ____일 안에 돌려줍니다.
• 알아 둘 것: 룸메이트 계약은 보증금을 월세 1~2개월치로 작게 두세요. 전대인도 집주인에게 보증금을 걸어 둔 상태라, 큰 보증금을 주고받으면 돌려받기가 복잡해져요.
• 월세: 매월 ____________원. 매월 ____일 선불. 계좌 ____________ (예금주 ____________).
• 공과금(전기, 가스, 수도, 인터넷): (하나만 선택) 월세에 포함 / 월 정액 ____________원 / 실제 금액을 거주 인원 수로 나눠 매월 ____일 정산. 정산 방식은 nbnb 앱 "우리 집" 정산 기능을 써도 됩니다.
• 관리비(건물 관리비가 있는 경우): ____________원을 ____:____로 나눕니다.

6. 전대인이 지키는 것

• 집주인에게 낼 월세와 공과금을 제때 냅니다. 이를 어겨 전차인이 피해를 보면 배상합니다.
• 집주인과의 계약 내용 중 룸메이트에게 영향을 주는 것(수리, 계약 갱신, 해지 통보 등)은 알게 된 즉시 전차인에게 알립니다.
• 설비 고장은 집주인에게 알려 수리를 요청하고, 그 진행을 전차인에게 알립니다.

7. 생활 규칙(하우스 룰)

• 별지의 하우스 룰(또는 nbnb 앱 "우리 집"에 적힌 하우스 룰)은 이 계약의 일부입니다.
• 특히 정한 것: 조용히 할 시간 밤 ____시 이후 / 흡연 (금지 / 지정 장소 ____________) / 손님 숙박 (금지 / 미리 알리고 최대 ____박) / 청소 (당번제 / 각자) / 냉장고·주방 사용 ____________
• 규칙을 바꿀 때는 거주자 전원이 합의합니다.

8. 사용과 관리

• 전차인은 방을 주거 목적으로만 쓰고, 다른 사람에게 다시 빌려주거나 살게 하지 않습니다.
• 일상적인 마모가 아닌 파손은 원인을 만든 사람이 부담합니다. 집주인 소유 설비의 고장은 집주인이 수리합니다.
• 서로의 방에는 허락 없이 들어가지 않습니다.
• 입주할 때 방 상태와 비품을 사진으로 남기고 입주 체크리스트에 함께 서명합니다.

9. 해지와 퇴거

• 기간 중에 나가려면 어느 쪽이든 ____개월 전(권장 1개월)까지 문자나 서면으로 알립니다. 전차인이 통보 기간을 못 지키면 그 기간만큼의 월세를 부담합니다. 전대인이 동의하는 새 룸메이트를 구해 오면 면제합니다.
• 월세를 2회 이상 밀리거나, 하우스 룰을 심하게 어기거나, 상대의 안전을 해치는 행위가 있으면 계약을 해지할 수 있습니다.
• 퇴거일에 열쇠와 비밀번호를 돌려주고, 입주 체크리스트와 대조해 방 상태를 함께 확인한 뒤 정산합니다.

10. 외국인 룸메이트

• 외국인등록을 한 룸메이트는 이사 후 15일 안에 체류지 변경신고를 합니다. 전대인은 계약서 사본, 집주인 동의서 사본 등 필요한 서류에 협조합니다.
• 이 계약서는 한국어본이 기준이며, 번역본은 참고용입니다.

11. 문제가 생기면

• 먼저 대화로 풀고, 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 도움을 구합니다. 소송이 필요하면 집이 있는 곳의 법원이 관할합니다.

12. 특약

• ____________
• ____________

20____년 ____월 ____일

• 전대인(기존 세입자): ____________ (서명)
• 전차인(룸메이트): ____________ (서명)

첨부: 집주인 동의서 또는 동의 문자 캡처(필수), 하우스 룰, 입주 체크리스트(사진 포함).